Cumpararea unei case este un demers extrem de important. De multe ori trece prin biroul unei agentii imobiliare. Cit de utila e aceasta escala? Dilema tranzactiilor cu locuinte este de a da sau a nu comision agentiei imobiliare. Procentul cerut de agent este acelasi ca in tarile UE: 6% din valoarea tranzactiei.
Darnicia bancilor in ceea ce priveste acordarea creditelor imobiliare a facut ca preturile sa creasca, la fel si comisioanele agentiilor imobiliare. Daca nu vor sa piarda timp si bani, cumparatorii apeleaza la un consilier imobiliar, mai ales cei care achizitioneaza o casa prin credit imobiliar. Solutia „consilier imobiliar propriu“ pare destul de indicata.
Situatii diferite
Situatia difera in functie de banii din care se face achizitia: prin credit bancar sau din economiile proprii. Principala problema a celui care contracteaza un credit ipotecar sau imobiliar o constituie timpul. Daca intr-o luna de zile nu gaseste casa potrivita, atunci trebuie sa refaca documentele care atesta veniturile de care dispune. Apoi, urmeaza problema pretului. Daca evaluatorul considera ca imobilul respectiv nu-si merita banii, clientul fie va trebui sa mai aduca bani de acasa, fie va trebui sa caute o alta locuinta. Apoi, trebuie obtinute documente precum cadastrul, certificatul de intabulare, demersuri in care un consilier imobiliar se poate dovedi foarte util. In ceea ce priveste veridicitatea calitatii de proprietar a vinzatorului, cel care apeleaza la un credit nu trebuie sa-si faca prea multe probleme, deoarece juristii bancii vor verifica minutios documentele. In acest demers, consilierii imobiliari pot constitui o garantie, cel putin psihologica, pentru cei care vor sa achizitioneze imobilul din banii proprii.
Efort mai mic
Un consilier imobiliar din cadrul firmei noastre poate fi foarte util in cazul in care vinzatorul nu a scos actele necesare incheierii tranzactiei. Astfel, daca nu are cadastru si intabulare, consilierul imobiliar poate ajuta la efectuarea acestora. Apoi, mai trebuie scoase extrasul de carte funciara, care atesta faptul ca proprietatea respectiva poate fi vinduta, certificatul fiscal, care arata ca nu exista datorii ale proprietarului catre stat, dar si adeverinta de la asociatia de proprietari, prin care se arata ca nu exista datorii la intretinere. In cazul in care va hotarati sa lucrati cu noi, angajatii nostri stiu foarte bine cum se pot obtine cit mai repede aceste acte, deci, se cistiga timp.
Beneficiul evaluarii
In mod profesionist, pretul unei proprietati se stabileste in functie de localizarea sa, de suprafata, starea fizica, tipul si vechimea constructiei. Toate aceste elemente sint vitale in argumentarea fata de client a pretului solicitat pe o proprietate. Este un demers util si pentru cei care cumpara imobilul prin credit, deoarece evita o eventuala surpriza neplacuta din partea evaluatorului bancii, dar si pentru cei care fac aceasta achizitie din banii economisiti.
Asistenta juridica
Teama de a nu contacta un proprietar fictiv si de a ramine si fara bani, si fara apartament, constituie unul dintre motivele pentru care se apeleaza la un intermediar. Un consilier imobiliar cu adevarat profesionist va efectua o verificare prealabila a documentelor de proprietate in cazul cumpararii, precum si a altor elemente care determina valoarea obiectului tranzactionat, cum ar fi, starea fizica a constructiei. Desigur ca aceste verificari sint limitate la competentele admise pentru un consilier imobiliar si nu pot inlocui studii sau expertize realizate, daca este cazul, de avocati, arhitecti sau ingineri de structura. In tot cazul, consilierul imobiliar competent il va consilia pe clientul sau in legatura cu necesitatea apelarii la o expertiza de nivel profesional mai inalt pentru a se evita orice risc.
Astfel, in cazul in care se achizitioneaza o locuinta prin intermediul societatii noastre de consiliere imobiliara, clientul va achita un tarif de cel mult 1% din valoarea imobilului. Comisionul practicat de agentiile imobiliare din Romania este, in general, cel practicat in tarile europene, de 4%: 2% platit de cumparator si 2% achitat de catre vinzator. Un simplu calcul arata ca, in cazul achizitionarii unui simplu apartament cu o camera care costa 40.000 de euro, cel care cumpara va plati 800 de euro. Daca adaugam si comisionul vinzatorului, atunci se va ajunge la o suma de 1600 de euro, incasata de catre agentia imobiliara, fara sa mai socotim faptul ca unele agentii imobiliare adauga pe langa comision si TVA -ul de 19%.
Un consilier imobiliar poate stabili daca proprietatea merita banii, dar asigura si o oarecare siguranta in cazul tranzactiei.
Un consilier imobiliar serios va cere clientului sau intocmirea unui contract pentru serviciile sale, cu mentionarea obligatiilor partilor, termene, tema de cautare, contract care constituie o garantie pentru ambele parti si singura baza legala pentru rezolvarea unor eventuale probleme ulterioare.
Avantaje
-
economie de timp.
-
se obtin mai rapid actele necesare tranzactiei.
-
reducerea riscului de a achizitiona o proprietate cu un defect mai mare decit cel vizibil.
-
intocmirea actelor de vanzare-cumparare daca clientul doreste.
